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老師，公司租了一套辦公樓用于出租，這個屬于投資性房地產會計科目嗎，怎么做分錄

李老師

職稱：中級會計師

2015-12-14 10:21

不屬于，房子不是你的走其他業務收入繳納營業稅

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企業自行建造的辦公樓達到預定可使用狀態，對外出租，為什么不是投資性房地產

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丙公司采用公允價值模式計量投資性房地產。有關資料如下:(1)2017年12月1日丙公司與A公司簽訂協議，將自用的廠房出租給A公司，租期為3年，每年租金為500萬元，于年初收取，2018年1月1日為租賃期開始日，2018年12月31 日到期。轉換日的公允價值為15000萬元，該固定資產賬面原值為10000萬元，已計提的累計折舊為5000萬元，未計提減值準備。各年1月1日均收到租金。(2)2018年12月31日該投資性房地產的公允價值為15600萬元。(3)2019年12月31日該投資性房地產的公允價值為15800萬元。(4)2020年12月31日租賃協議到期，丙公司收回辦公樓作為自有辦公樓，該辦公樓的公允價值為15700萬元。[要求]編制以下會計分錄:(1) 編制2018年1月1日轉換日轉換房地產的有關會計分錄。(2)編制收到租金的相關會計分錄。(3) 編制2018年12月31日調整投資性房地產的會計分錄。(4) 編制2019年12月31日調整投資性房地產的會計分錄。(5) 編制2020年12月31日租賃協議到期的相關會計分錄。

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非投資性地產轉投資性房地產，賬面價值差異記哪個科目，整體會計分錄是啥投資性房地產成本法轉公允價值法，差額記哪個科目，成本法轉公允價，計量有啥會計分錄

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A公司采用公允價值模式計最投資性房地產有關資料如下:(1)2016年11月10日A公司與B公司簽訂協議,將自用的辦公樓出租給B公司.租期為3年每年租金為500萬元，于每年年末收取,2017年1月1日為租賃期開始日.2019年12月31日到期。2017年1月1日該辦公樓的公允價值為9 000萬元，賬面原值為30 000萬元，已計提的累計折舊為20 000萬元，末計提減值準條。各年年末均收到租金。(2)2017年12月31日該辦公樓的公允價值為12 000萬元。(3)2018年12月31日該辦公樓的公允價值為18 000萬元。要求:(1)編制A公司轉換日轉換房地產的有關會計分錄，

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2018年4月10日，甲企業將一項自用的辦公樓賬面原值5000萬元，已提折舊2500萬元，已提減值準備500萬，改為對外出租，該投資性房地產后續采用公允模式計量。轉換日的公允價值是8000萬元。18年末，該房產公允價值9000萬元。。19年末，該房產公允價值下跌到8800萬。。2020年3月20日，甲企業將該投資性房地產對外出售。出售價格為11000萬元，假定不考慮相關稅費等因素，試作轉換日（18年4月10日），18年末、19年末公允價值變動以及20年3月20日出售的分錄

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