出售資產 借:固定資產——融資性售后回租固定資產 貸:固定資產——在用固定資產 借:銀行存款 未確認融資費用 貸:長期應付款 支付租金 借:長期應付款 貸:銀行存款

售后回租業務會計處理： 租賃開始日，向融資公司出售資產： 借：固定資產——融資性售后回租固定資產 貸：固定資產——在用固定資產 借：銀行存款 借：未確認融資費用 貸：長期應付款 支付租金： 借：長期應付款 貸：銀行存款 計提融資租賃資產的折舊： 借：管理費用等相關科目 貸：累計折舊 分攤未確認融資費用： 借：財務費用 貸：未確認融資費用 期滿時： 借：固定資產——在用固定資產 貸：固定資產——融資性售后回租固定資產

您好，借:銀行存款 貸:預付賬款

借：融資租賃固定資產和水 13800 未確認融資費用 貸：銀行存款5000 長期應付款17460 借：X費用或成本 財務費用 貸：長期應付款 未確認融資費用

售后回租有兩種性質——經營租賃、融資租賃 一、如果售后租回交易被認定為融資租賃： 售價與資產賬面價值之間的差額予以遞延，并按該項租賃資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調整。按折舊進度進行分攤是指在對該項租賃資產計提折舊時，按與該項資產計提折舊所采用的折舊率相同的比例對未實現售后租回損益進行分攤。 【例·綜合題】假設20×5年12月31日，甲公司將其作為固定資產核算的塑鋼機按700 000元的價格銷售給乙公司。該塑鋼機的賬面價值為650 000元，賬面成本為710 000元，已計提折舊60 000元。同時又簽訂了一份融資租賃協議將塑鋼機租回，租賃期為5年（20×5年12月31日～2×10年12月31日，共60個月）。假定該資產按照直線法計提折舊，預計凈殘值為0。 　甲公司的會計處理如下： 　　（l）20×5年12月31日，結轉出售固定資產的成本。 　　借：固定資產清理　　　　　　　　　 650 000 　　　　累計折舊　　　　　　　　　　　　60 000 　　　　貸：固定資產　　　　　　　　　　　 710 000 　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　 700 000 　　　　貸：固定資產清理　　　　　　　　　 650 000 　　　　　　遞延收益　　　　　　　　　　　　50 000 　　（2）20×6年12月31日，分攤遞延收益。 　　借：遞延收益 　　　　　　　　　　　10 000 　　　　貸：制造費用　　　 　 　（50 000/5）10 000 若該塑鋼機的賬面價值為750 000元，賬面成本為800 000元，已計提折舊50 000元。 　　則甲公司的會計處理如下： 　　（l）20×5年12月31日，結轉出售固定資產的成本。 　　借：固定資產清理　　　　　　　　 750 000 　　　　累計折舊　　　　　　　　　　　50 000 　　　　貸：固定資產　　　　　　　　　　 800 000 　　20×5年12月31日，向乙公司出售時　 借：銀行存款　　　　　　　　　　 700 000 　　　　遞延收益　　　　　　　　　　　50 000 　　　　貸：固定資產清理　　　　　　　 　750 000 　　（2） 20×6年12月31日，分攤遞延收益 　　借：制造費用　　　　 （50 000/5）10 000 　　　　貸：遞延收益 　　　　　　　　　　 10 000 二、企業售后租回交易認定為經營租賃 　　企業售后租回交易認定為經營租賃的，應當分別情況處理： 　　1.在確鑿證據表明售后租回交易是按照公允價值達成的，即售價與公允價值相等，售價與資產賬面價值的差額應當計入當期損益。 【例·計算分析題】2017年1月16日，甲公司與乙公司簽訂房產轉讓合同，將某房產轉讓給乙公司，合同約定按房產的公允價值1 600萬元作為轉讓價格。同日，雙方簽訂租賃協議，約定自2017年7月1日起，甲公司自乙公司所售房產租回供管理部門使用，租賃期3年，每年租金按市場價格確定為120萬元，甲公司于2017年6月30日收到乙公司支付的房產轉讓款。當日，房產所有權的轉移手續辦理完畢。　上述房產在甲公司的賬面原價為2 000萬元，至轉讓時已計提折舊700萬元，未計提減值準備。 　甲公司對上述交易或事項的會計處理為（不考慮增值稅因素）： 借：固定資產清理　　　　1 300 　　　　累計折舊　　　　　　　700 　　　　貸：固定資產　　　　　　2 000 　　借：銀行存款　　　　　　1 600 　　　　貸：固定資產清理　　　　1 300 　　　　　　營業外收入　　　　　　300 　　借：管理費用　　　（120/2）60 　　　　貸：銀行存款 　　　　　　　60 2.如果售后租回交易不是按照公允價值達成的（低于或者高于） 　　（1）售價低于公允價值且未來租賃付款額不低于市價，有關損益（售價與資產賬面價值的差額）應于當期確認；但若該損失將由低于市價的未來租賃付款額補償的，應將其遞延，并按與確認租金費用相一致的方法分攤于預計的資產使用期內。 【例·計算分析題】2017年1月1日，甲公司與乙公司簽訂資產轉讓合同。合同約定，甲公司將其辦公樓以1 800萬元的價格出售給乙公司，同時甲公司自2017年1月1日至2021年12月31日可繼續使用該辦公樓，但每年末需支付乙公司租金60萬元，租賃期滿后乙公司收回辦公樓。當日，該辦公樓賬面原值為4 000萬元，已計提折舊2 000萬元，未計提減值準備，預計尚可使用年限為35年，同等辦公樓的市場售價為2 200萬元，市場上租用同等辦公樓需每年支付租金120萬元。1月10日，甲公司收到乙公司支付的款項，并辦妥辦公樓產權變更手續。 （1）2017年1月10日，向乙公司出售辦公設備（不考慮增值稅因素）。 　　借：固定資產清理　 　　　　2 000 　　　　累計折舊　　　　　　　 2 000 　　　　貸：固定資產　　 　　 　　　 4 000 　　借：銀行存款　　　　　　　 1 800 　　　　遞延收益　　　　　 　　　200 　　　　貸：固定資產清理　　 　 　　 2 000 （2）2017年12月31日支付租金。 　　借：管理費用 　　　　　　　　 60 　　　　貸：銀行存款　　 　　　　　　　 60 　　（3）2017年12月31日，分攤未實現售后租回損益。 　　借：管理費用 　　　（200÷5）40　　 　　　　貸：遞延收益 　　　　　　　　40 【拓展】若每年末需支付乙公司租金120萬元，市場上租用同等辦公樓需每年支付租金120萬元。 　　（1）2017年1月10日，向乙公司出售辦公設備。 　　轉入固定資產清理同上。 　　 　　借：銀行存款　　　　　　 1 800 　　　　營業外支出　　　　　　 200 　　　　貸：固定資產清理　　 　 　2 000 　　（2）2017年12月31日支付租金。 　　借：管理費用 　　　　　　　120 　　　　貸：銀行存款　　 　　　　　120 （2）售價高于公允價值的，其高出公允價值的部分應予遞延，并在預計的資產使用期限內攤銷。 【例·計算分析題】。接上題。銷售價格變更為2 400萬元。 　　1）2017年1月10日，向乙公司出售辦公設備（不考慮增值稅因素）。 　　轉入固定資產清理同上。 　　借：銀行存款　　 　　 2 400 　　　　貸：固定資產清理　　　 　2 000 　　　　　　遞延收益　　　　　　　 200 　　　　　　營業外收入　　　　　　 200 　　（2）2017年12月31日，支付租金。 　　借：管理費用 　　　　　　120 　　　　貸：銀行存款　　 　　　　　120 　　（3）2017年12月31日，分攤未實現售后租回損益。 　　借：遞延收益 　　　　　　 40　　 　　　　貸：管理費用 　　（200÷5）40 【拓展】在有確鑿證據表明售后租回交易是按照公允價值達成，即公允價值與售價相等，均為2 400萬元，實質上相當于一項正常的銷售，售價與資產賬面價值的差額，應當計入當期損益。 　　（1）2017年1月10日，向乙公司出售辦公設備。 　　轉入固定資產清理同上 　　借：銀行存款　　　　　　2 400 　　　　貸：固定資產清理　　 　　2 000 　　　　　　營業外收入　　　　　　 400 　　（2）2017年12月31日，支付租金。同上。 總結：　1.以融資租賃方式回租 　　（1）會計處理原則 　　①出售資產的賬面價值與售價之差列入“遞延收益”； 　　②遞延收益的分攤期限為折舊期； 　　③遞延收益的分攤進度以折舊進度為準； 　　④遞延收益應分攤沖減或追加折舊費用。 　 2.以經營租賃方式回租： ①在確鑿證據表明售后租回交易是按照公允價值達成的，售價與資產賬面價值的差額應當計入當期損益； ②如果售后租回交易不是按照公允價值達成的，售價低于公允價值的差額應計入當期損益；但若該損失將由低于市價的未來租賃付款補償的，應將其遞延，并按與確認租金費用相一致的方法分攤于租賃期； ③售價高于公允價值的，其高出公允價值的部分應予遞延，并在租賃期內攤銷； 以上內容和分錄請您對照企業實際情況，對應的選擇合適的方法入賬