田老師 解答

2015-06-26 17:21

《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條規(guī)定：新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：（一）征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；（二）征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。這里的批準(zhǔn)時間一般是指取得土地使用權(quán)證時間，但在具體的實際操作中，稅法規(guī)定了通常的“實質(zhì)”原則，《國家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》（88）國稅地字第15號第四條關(guān)于納稅人的確定：土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。即稅法在實際操作中，規(guī)定是以實際使用人為納稅主體。即開發(fā)商與相關(guān)部門單位簽訂協(xié)議，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅（財稅〔2006〕186號）。即使此時開發(fā)商尚未取得土地權(quán)證，因為權(quán)證的取得經(jīng)常滯后，時間也就滯后了。 
城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：  應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

田老師 解答

2015-06-29 08:46

這個去學(xué)一下房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)稅收問題和問你的輔導(dǎo)老師，