工程類公司成本確認的方式有哪幾種?
HH
于2018-11-30 11:57 發布 ??1493次瀏覽
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宋生老師
職稱: 注冊稅務師/中級會計師
2018-11-30 11:58
你好!按稅法就是要求按完工程度來確認
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你好!按稅法就是要求按完工程度來確認
2018-11-30 11:58:39

你好 ;
對于房地產企業來說,結轉成本是其最重要的步驟。只有結轉了成本,才能知道房地產項目實現了多少收入,取得了多少利潤。利潤該怎樣分配。而房地產成本的結轉,因為涉及到房地產銷售合同、認購協議、銷售清單、施工合同、結算單等一系列的資料,和工程部、預算部、銷售部、財務部等部門,工程量浩大。結算成本的前期準備工作很重要,準備好了,才能按照步驟一步步的進行結算。
結算第一步:整理銷售資料,確認銷售收入
就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對,看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預收賬款”金額一致。銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經收款、欠款金額等要素。核對一致后,確認一下銷售收入和已經銷售面積,算出平均單價。按照.確認的銷售收入做憑證:
借:預收賬款
貸:主營業務收入
結算第二步:整理工程施工合同清單和結算單。
這個步驟比較麻煩,因為施工合同比較多,結算單有的合同可能有,有的可能沒有。一般應該把合同按照成本類別分別進行整理。也就是按照土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施費等類別,列出清單。清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數。整理出來之后,分別算出各個類別合同的結算數。
結算第三步:整理好的合同清單跟賬面金額進行核對。
各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對,找出它們的差異原因,一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。
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2021-12-07 09:58:45

融資租賃方式有一下幾種:
1、經營性租賃
經營性租賃是指租賃資產反映在出租人資產賬上,租賃物所有權歸屬出租人,由出租人留有一定的租賃物殘值處置風險的交易,是非全額清償的租賃。從承租人角度,租賃物在其財務報表中不反映為固定資產,租入物件的租金可以攤入當期費用的租賃交易。企業為了規避設備風險,或者需要表外融資,降低或保持資產負債率,或需要利用一些稅收政策,愿意采用經營租賃方式。
2、直接融資性租賃
是出租人根據承租人的請求,向承租人指定出賣人,按承租人同意的條件,購買承租人指定的資產貨物,并以承租人支付租金為條件,將該資本貨物的占有、使用和收益權轉讓給承租人。“融資租賃是指在實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的一種租賃”。租賃結束,承租人可以協商的名義價格獲得設備所有權。
3、出售回租
指承租人將自有物件出賣給出租人,同時與出租人簽訂一份租賃合同,再將該物件從出租人處租回的租賃形式,簡稱“回租”。回租業務是承租人和出賣人為同一人的特殊租賃方式。用于承租人具有一定市場價值的存量資產盤活。出售回租包括融資性回租和經營性回租兩種類型,這種方式有利于企業實現將現有資產變現,籌措流動資金、股本金、并購等用途的資金,同時有利于企業調節財務報表。類似于銀行抵押貸款。
4、委托租賃
是指出租人接受委托人的資金或租賃標的物,根據委托人書面委托,向委托人指定的承租人辦理租賃業務。在租賃期內租賃標的物的所有權歸委托人,出租人只收取手續費,不承擔風險。作為受托人和名義出租人的租賃公司主要承擔承租人的調查與推薦、租賃項目的具體操作和租賃項目的長期跟蹤管理等工作。這種方式為有富余資金或閑置設備的客戶提供一種新的投資方式。某些關聯交易可以通過委托租賃形式處理,從而避免了披露或確認的某些限制
2021-04-23 16:26:47

你好,這個是按照收入五步法來確認收入的。稅法上也是認可這個的。當然,前提是你不能夠說合同成本不能夠收回
2022-01-30 11:00:25

根據完工程度結轉收入
2019-01-10 15:13:45
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HH 追問
2018-11-30 12:25
宋生老師 解答
2018-11-30 14:30