同學(xué) 你好 
不動產(chǎn)經(jīng)營租賃分情況開具發(fā)票 
一、稅率 
（一）一般納稅人 
（1）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。 
（2）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅，適用稅率11%。 
（二）小規(guī)模納稅人 
（1）單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。 
（2）個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。 
（3）其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。 
（4）其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。