你好，用土地使用稅換取股權(quán)要繳納增值稅，換出的一方要把土地使用權(quán)做視同銷售處理。

你好對的，是的，需要的。

同學你好 對的，計入投資成本的

也是要繳納增值稅的

以房地產(chǎn)進行投資的，一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資，暫免征收土地增值稅。土地投資后其產(chǎn)權(quán)就應由投資方所有轉(zhuǎn)為由被投資企業(yè)所有了。當以后該企業(yè)將上述土地再轉(zhuǎn)讓，就需要計算繳納土地增值稅。但在確定扣除項目時，法規(guī)解釋說：取得土地使用權(quán)所支付的金額可以有三種形式：土地出讓金，補繳的土地出讓金和支付的地價款。那么投資入股取得的土地應如何確定“取得土地使用權(quán)所支付的金額”呢？ 1、《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）規(guī)定，對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應征收土地增值稅。自2006年3月2日起執(zhí)行的《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）規(guī)定，對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕048號）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。 　　因此，按上述規(guī)定對所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，不適