淼淼 追問

2015-05-07 13:55

老師，我看我們會計做的賬，為什么沒有交印花稅和房產稅呢？初次之外還交了地方教育附加

淼淼 追問

2015-05-07 13:55

老師，我看我們會計做的賬，為什么沒有交印花稅和房產稅呢？初次之外還交了地方教育附加

淼淼 追問

2015-05-07 15:07

不是內賬，給對方已經開具發票，確認收入了。我們是北京的公司，我們租的房子，然后轉租給別人，會計并沒有計提印花稅和房產稅

淼淼 追問

2015-05-07 15:25

發票不是代開的，是我們自己購買的發票自己給對方開發票。

淼淼 追問

2015-05-07 15:44

營業執照上有出租辦公用房這個經營范圍，開的發票內容是房租

淼淼 追問

2015-05-07 15:51

營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加。老師您說的還需要繳納房產稅和印花稅，但是我們會計做的時候沒有這兩個，所以我不明白

曉海老師 解答

2015-05-05 16:25

你好！ 
 
收到房租： 
  借：銀行存款/現金    
      貸：其他業務收入   
計算稅金時： 
  借：營業稅金及附加   
        管理費用      
       貸：應交稅費-應交城建稅     
                         - 應交營業稅     
                        -應教育附加費    
            其他應交款-應交印花稅    
                           -應交房產稅    
實際繳納稅金時： 
借：應交稅費-應交城建稅    
                         - 應交營業稅    
                        -應教育附加費    
            其他應交款-應交印花稅    
                           -應交房產稅    
      貸：銀行存款

曉海老師 解答

2015-05-05 20:26

是的，簽協議需要交印花稅

曉海老師 解答

2015-05-07 14:52

你好！那是他沒做，是內帳？外賬他應該沒有確認房租收入吧，如果是外帳確認收入而不繳這兩種稅是有隱患的，

曉海老師 解答

2015-05-07 15:12

你好！你們轉租出去開發票了嗎？如果開發票了就交稅了，你們去稅務局代開房租發票會同時繳稅的。印花稅可能是和其他的一起買了吧。因為按規定賬本等都需要交印花稅的。

曉海老師 解答

2015-05-07 15:39

你好！你們有房屋租賃業務嗎？開的發票是什么內容的？

曉海老師 解答

2015-05-07 15:46

那你們應該是交營業稅吧

曉海老師 解答

2015-05-07 15:52

房屋出租繳納稅款分以下四種情況。 

    一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款： 

    1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。

    2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。 

    3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

    4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。

    5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

    二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：

    1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。

    2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。

    3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘

曉海老師 解答

2015-05-07 15:52

按規定是應該這樣的，