某工業企業2024 年5 月自建的廠房竣工并投入使用。該廠房的原值為15 000 萬元,其中用于儲存物資的地下室為1 000 萬元。假設房產原值的減除比例為30%, 地下室房產原值為房產原價的60%。該企業當年應繳納房產稅為（　）萬元。

小鎖老師

職稱：注冊會計師,稅務師

2025-05-22 21:50

計算地上房產應納稅額

地上房產原值為15000 - 1000 = 14000萬元，從價計征房產稅，應納稅額=房產原值\times(1 - 減除比例)\times1.2\%\times時間占比。2024年從5月開始納稅，當年納稅時間為8個月，所以地上房產應納稅額=14000\times(1 - 30\%)\times1.2\%\times\frac{8}{12}=78.4萬元。

計算地下室房產應納稅額

地下室房產原值為1000\times60\% = 600萬元，同樣從價計征，地下室應納稅額=600\times(1 - 30\%)\times1.2\%\times\frac{8}{12}=3.36萬元。
。
將地上房產和地下室房產應納稅額相加，可得該企業當年應繳納房產稅=78.4 + 3.36 = 81.76萬元。

右岸追問

2025-05-22 21:59

當地下建筑與地上房屋相連時，應將兩者視為一個整體來計算房產稅。不單獨對地下部分進行評估和征稅；通常依據房產的原值（含地價）來確定應納稅額。地下部分的成本應合理分攤到整個房產價值中。
您這各邏輯應該不對，另外時間是7個月，從次月開始計算
那是直接用15000×0.7÷12×7嗎？合理嗎？

右岸追問

2025-05-22 22:03

但是題目中給出這句話：地下室房產原值為房產原價的60%。有點聽不明白了，可能這個題有點問題吧

小鎖老師解答

2025-05-22 22:06

對這個是需要地上和地下分開計算的，他可能說的不太明白。對這個是需要地上和地下分開計算的，他可能說的不太明白。

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