皮皮 追問

2025-02-14 08:59

老師，麻煩請教廠房，自己的房子及自己租得房子再出租這三種情況，謝謝！

宋生老師 解答

2025-02-14 09:01

你好，商業用房的增值稅5%。個稅20%，房產稅12%，印花稅萬分之五。
如果是住房的話，增值稅1.5%個稅10%，房產稅2%，印花稅萬分之五。
二手房東增值稅5%。個稅是20%。印花稅萬分之五。

皮皮 追問

2025-02-14 09:06

老師，這個稅率是不是全國統一的？

宋生老師 解答

2025-02-14 09:07

你好，是的，這個是標準稅率，除非稅務局給你另外核定。

皮皮 追問

2025-02-14 09:12

長期看貨的地方，我們今天會在工廠附近租一間房給看貨的同事住。
現在，是看房東是否需要開發票給我們？
稅點，我們可以補給房東。

很多房東不知道怎么開發票給我們，要怎么弄？老師這種情況，房東可以開票給我們吧？是不是現在可以在手機APP上代開？還是去稅局代開？有沒有開票流程麻煩發一份，謝謝！

宋生老師 解答

2025-02-14 09:20

您好，其實這種建議你就不要開了，因為交的稅太多。而且又不在你們營業執照的地址上面。

宋生老師 解答

2025-02-14 09:20

你拿來也只能抵扣所得稅，交的稅比所得稅的稅率高。

皮皮 追問

2025-02-14 09:59

老師，不在我們營業執照地址上是什么意思，我們公司是這樣的，是外貿公司，公司QC是要去供應商那里看貨，他們長期住酒店挺貴的，現在就想說在常駐的供應商那里租房子給他們看貨住

宋生老師 解答

2025-02-14 10:01

你好，是啊。你這個租的這個房子肯定就不是你們營業執照的地址。你如果拿了這個發票，他們稅務局可能讓你重新去在那邊注冊個營業執照，當做一個辦事處或者分公司。

皮皮 追問

2025-02-14 14:02

老師，我還是有些不明白，就是我們租對方的房子，如果我們在廣東，對方房東是四川，意思是我們員工租房只有在我們營業執照所在地區廣東省才可以開專票抵扣進項，如果在外地租房就抵扣不了是嗎？

皮皮 追問

2025-02-14 14:05

老師，另外，代開專票普票是不是都是一樣的稅率？

宋生老師 解答

2025-02-14 14:07

你好，是的，不管是專票還是普票都是一樣的稅率。
是的，外地的是弄不了的。

皮皮 追問

2025-02-14 14:13

老師，還想請教個問題，就是去稅局代開發票，要先到稅局備案嗎？還是直接拿雙方資料合同、房產證、雙方辦理人員身份證、承租方的營業執照去稅局直接可以代開呢？謝謝！

宋生老師 解答

2025-02-14 14:14

你好，直接拿你說的這些資料過去就可以。

皮皮 追問

2025-02-14 14:25

老師，別說我哆嗦哈，實在有點不了解這個怎樣操作，所以一直要麻煩您。還想問下，您剛說的如果對方的稅點讓我們承擔不如不開，是不是我們目前享受小微企稅是按5%繳納，如果對方收的稅點超個5個點就不如不開？

宋生老師 解答

2025-02-14 14:26

你好，是的。就是這意思。因為支出高，抵扣少

皮皮 追問

2025-02-14 14:32

好的，多謝老師，辛苦啦

宋生老師 解答

2025-02-14 14:38

你好，不用客氣的了。