張瑞雪老師 解答

2025-01-11 13:52

如果大于0.5，是加上全部地價。

CC 追問

2025-01-11 14:10

宗地容積率大于0.5。如果建了5層辦公樓，要用5層的建筑面積原值計算房產稅，而不是占用的土地面積原值計算房產稅？

張瑞雪老師 解答

2025-01-11 14:13

根據《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)的規定，當宗地的容積率高于0.5時，土地價款應全額計入房產原值計算繳納房產稅。

CC 追問

2025-01-11 14:15

廠房一期已經建好，一期的容積率是大于0.5的，二期還沒建，如果算上二期的面積，容積率是小于0.5的，這個要按哪種計算

張瑞雪老師 解答

2025-01-11 14:21

這種情況，一期的廠房按暫估數繳納。（既然是暫估，實際上按照不加地價的房產原值申報就可以，等都建造好了，再算總的原值繳納（這時加地價））