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學習是通往未來的金鑰匙。無論是學習新的財務知識或業務技能，還是培養自己的興趣愛好，都是在為未來做準備。每一次的學習，都是一次心靈的旅行，為了讓我們更加了解這個世界，也更加了解自己，來一次努力與拼博吧。

（1）選項A:房地產出租,沒有發生房屋產權、土地使用權的轉讓,不屬于土地增值稅的征稅范圍。
（2）選項B:"轉讓"國有土地使用權征收土地增值稅,"出讓"國有土地使用權不征收土地增值稅。 
（3）選項C:土地增值稅屬于轉讓方稅,接受捐贈方屬于承受方,不繳納土地增值稅；另外,如果屬于房產所有人、土地使用權人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的行為,不征收土地增值稅。

差旅費和談判費用 不計入投資性房地產的原因？

根據會計準則，資產的初始入賬價值應包含為取得該資產達到預定可使用狀態所發生的必要支出。
而談判費用（2萬元）和差旅費（3萬元）屬于取得資產過程中發生的間接費用或非必要支出， 其性質更接近企業日常經營管理成本， 不屬于使資產達到預定可使用狀態的直接必要支出，因此不計入投資性房地產成本。



談判費用和差旅費應計入的會計科目：

這兩項費用應計入 “管理費用”科目。

- 管理費用是指企業為組織和管理生產經營活動而發生的各項費用，包括業務招待費、差旅費、咨詢費等。
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- 會計分錄為：

借：管理費用 5萬元（2+3）
貸：銀行存款 5萬元

本題考核合伙企業的事務執行。除合伙協議另有約定或者經全體合伙人一致同意外，普通合伙人不得同本合伙企業進行交易；選項A未能一致同意，不能通過。除合伙協議另有約定外，普通合伙人轉變為有限合伙人，或者有限合伙人轉變為普通合伙人，應當經全體合伙人一致同意；選項B未能一致同意，不能通過。除合伙協議另有約定外，合伙企業的下列事項應當經全體合伙人一致同意：①改變合伙企業的名稱；②改變合伙企業的經營范圍、主要經營場所的地點；③處分合伙企業的不動產；④轉讓或者處分合伙企業的知識產權和其他財產權利；⑤以合伙企業名義為他人提供擔保；⑥聘任合伙人以外的人擔任合伙企業的經營管理人員；選項C未能一致同意，不能通過。選項D不屬于“一致同意事項”,合伙協議也沒有約定，那么是全體合伙人一人一票過半數通過，可以通過該事項。