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差旅費和談判費用 不計入投資性房地產(chǎn)的原因？

根據(jù)會計準則，資產(chǎn)的初始入賬價值應包含為取得該資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)所發(fā)生的必要支出。
而談判費用（2萬元）和差旅費（3萬元）屬于取得資產(chǎn)過程中發(fā)生的間接費用或非必要支出， 其性質更接近企業(yè)日常經(jīng)營管理成本， 不屬于使資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)的直接必要支出，因此不計入投資性房地產(chǎn)成本。



談判費用和差旅費應計入的會計科目：

這兩項費用應計入 “管理費用”科目。

- 管理費用是指企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用，包括業(yè)務招待費、差旅費、咨詢費等。
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- 會計分錄為：

借：管理費用 5萬元（2+3）
貸：銀行存款 5萬元

學習是通往未來的金鑰匙。無論是學習新的財務知識或業(yè)務技能，還是培養(yǎng)自己的興趣愛好，都是在為未來做準備。每一次的學習，都是一次心靈的旅行，為了讓我們更加了解這個世界，也更加了解自己，來一次努力與拼博吧。

（1）選項A:房地產(chǎn)出租,沒有發(fā)生房屋產(chǎn)權、土地使用權的轉讓,不屬于土地增值稅的征稅范圍。
（2）選項B:"轉讓"國有土地使用權征收土地增值稅,"出讓"國有土地使用權不征收土地增值稅。 
（3）選項C:土地增值稅屬于轉讓方稅,接受捐贈方屬于承受方,不繳納土地增值稅；另外,如果屬于房產(chǎn)所有人、土地使用權人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為,不征收土地增值稅。

當然退伙，是指發(fā)生了某種【客觀情況】而導致的退伙，是合伙人自己沒有打算要退伙，但是由于法律規(guī)定的事由出現(xiàn)，不得不退伙。

1. 作為合伙人的自然人死亡或者被依法宣告死亡；
2. 個人喪失償債能力；
3. 作為合伙人的法人或者其他組織依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉、撤銷，或者被宣告破產(chǎn)；
4. 法律規(guī)定或者合伙協(xié)議約定合伙人必須具有相關資格而喪失該資格；
5. 合伙人在合伙企業(yè)中的全部財產(chǎn)份額被人民法院強制執(zhí)行。

此外，如果作為合伙人的自然人被依法認定為無民事行為能力或者限制民事行為能力人的，若經(jīng)其他合伙人一致同意，該合伙人可以依法轉為有限合伙人，普通合伙企業(yè)依法轉為有限合伙企業(yè)；若未能取得其他合伙人的一致同意，則該合伙人退伙。